Podział działek i nieruchomości
Podział działek i nieruchomości to proces regulowany przepisami prawa geodezyjnego i budowlanego, niezbędny m.in. przy sprzedaży, dziedziczeniu, przekształcaniu nieruchomości lub przygotowaniu terenu pod inwestycję. Działanie to umożliwia wydzielenie nowych jednostek ewidencyjnych z istniejącej działki, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
W ramach kompleksowych usług geodezyjnych realizujemy również ustalenie granic nieruchomości, co umożliwia jednoznaczne określenie zasięgu własności i ogranicza ryzyko sporów sąsiedzkich. Po wykonaniu pomiarów przygotowywana jest dokumentacja techniczna, niezbędna do zatwierdzenia podziału przez właściwy organ administracyjny.
Kto może wnioskować o podział działki i jakie są wymagania formalne?
Wniosek o podział działek i nieruchomości może złożyć właściciel, współwłaściciel lub użytkownik wieczysty gruntu. Warunkiem rozpoczęcia procedury jest zgodność planowanego podziału z miejscowym planem zagospodarowania lub – w jego braku – uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Niezbędne jest także posiadanie aktualnych danych ewidencyjnych oraz wypisu i wyrysu z rejestru gruntów.
Do wniosku dołącza się m.in.:
- mapę z propozycją podziału,
- dokumenty potwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,
- decyzję o warunkach zabudowy (jeśli wymagana).
Jak przebiega proces podziału nieruchomości krok po kroku?
Procedura podziału działek i nieruchomości rozpoczyna się od analizy dokumentacji prawnej oraz przygotowania wstępnego projektu podziału. Następnie wykonywane są pomiary terenowe, po których geodeta opracowuje operat techniczny i mapę z projektem podziału. Dokumenty składane są do urzędu gminy lub miasta, gdzie przechodzą etap weryfikacji formalnej. Po zatwierdzeniu podziału przez organ administracyjny następuje jego ujawnienie w ewidencji gruntów oraz księdze wieczystej.